สารบัญ
การโอนที่ดิน มีขั้นตอนการโอนอย่างไร
ไม่ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน แน่นอนว่าต้องมีขั้นตอนการโอนที่ดิน เพื่อส่งมอบให้กับผู้รับไม่ว่าจะโอนที่ดินให้ลูกหรือโอนที่ดินให้หลานต่าง ๆ เหล่านี้ ซึ่งหลายคนยังไม่เข้าใจเท่าไหร่เกี่ยวกับขั้นตอนและวิธีการโอนที่ดินว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง หรือโอนที่ดินใช้เวลากี่วัน รวมถึงไปโอนที่ไหน บทความนี้ได้เล็งเห็นถึงความต้องการจึงได้นำข้อมูลมาเขียนไว้ในบทความนี้ ติดตามอ่านกันได้เลย
หลักฐานการโอนที่ดินประเภทการโอนที่ดินสำหรับการซื้อขายใช้เอกสารโอนที่ดินอะไรบ้าง
· หลักฐานการโอนที่ดินหรือเอกสารโอนที่ดินสำหรับบุคคลธรรมดาจะใช้ บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา 1 ชุด ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา 1 ชุด เอกสารการเปลี่ยนชื่อนามสกุล(ถ้ามี) หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจ 1 ชุด สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ 1 ชุด สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
· หลักฐานการโอนที่ดินหรือเอกสารโอนที่ดินสำหรับนิติบุคคลจะใช้ หนังสือรับรองนิติบุคคลอายุไม่เกิน 1 เดือน สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มีอำนาจในการลงนาม 1 ชุด บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 1 ชุด
ขั้นตอนการการโอนที่ดินประเภทการโอนที่ดินซื้อขายรายละเอียดอย่างไร
ขั้นตอนการโอนที่ดิน สามารถเข้าไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน จากนั้นรับบัตรคิว แล้วรอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร เมื่อเจ้าหน้าที่เรียกบัตรคิว ทั้งผู้โอนและผู้รับโอนต้องไปเซ็นยืนยันเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะทำการประเมินราคาการโอนที่ดินซื้อขาย รวมถึงค่าธรรมเนียม และนำไปชำระที่แผนกการเงินของกรมที่ดิน เมื่อชำระค่าโอนโฉนดที่ดินเสร็จจะได้เอกสารใบเสร็จ 2 ส่วนได้แก่ ใบสีเหลืองผู้โอนต้องนำไปให้เจ้าหน้าที่ และใบสีฟ้าผู้โอนเก็บไว้และต้องถ่ายสำเนาเอกสารให้กับผู้รับ 1 ชุด จากนั้นเจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนด และผู้โอนและผู้รับโอนตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) เป็นการทำเรื่องการโอนที่ดินเป็นการโอนที่ดินที่ดินเสร็จในระยะเวลา 1 วัน
ต้องการการโอนที่ดินราคาโอนที่ดินและค่าธรรมเนียมอยู่ที่เท่าไหร่
ค่าธรรมเนียมของการโอน โดยค่าธรรมเนียมคิดที่ 2% ของราคาประเมิน
ค่าจดจำนอง ซึ่งค่าจดจำนองจะคิดที่ 1% ของค่าโอน
ค่าอากรแสตมป์ โดยจะคิดที่ 0.5% ของราคาประเมินและราคาขาย
ค่าภาษีเงินได้สำหรับบุคคลธรรมดาจะคิดที่ในปีที่นำมาถือครอง ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากรกำหนด
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมินและราคาขาย
ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท และค่าอากรแสตมป์ 5 บาท
จากรายละเอียดที่นำมาฝากในบทความนี้ ต้องบอกเลยว่าในกระบวนการโอนที่ดิน หากเตรียมเอกสารประกอบการโอนที่ดินครบทุกขั้นตอนและวิธีการโอนที่ดินก็จะรวดเร็ว ไม่ต้องเสียเวลานานทั้งผู้โอนและผู้รับโอน ทั้งนี้ทั้งนั้นก่อนจะทำการโอนอย่าลืมวางแผนเรื่องค่าธรรมเนียมประกอบการโอนด้วย หากอยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถสอบถามได้ที่กรมที่ดิน โทร 0-2141-5758 หรือช่องทางออนไลน์ทางอีเมล [email protected] แต่กรณีไม่สะดวกทำการโอนที่ดินด้วยตนเอง ก็สามารถมองหานายหน้าติดต่อคนกลางในการช่วยดำเนินการได้เช่นเดียวกัน!
อัพเดทวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2567
