ลดดอกเบี้ย ผ่อนชำระเบาลง กับการรีไฟแนนซ์บ้าน

สำหรับใครที่กำลังมีภาระผ่อนบ้านอยู่ โดยผ่อนชำระไปครบ 3 ปี แล้วและกำลังมองหาอยากรีไฟแนนซ์บ้าน  เพื่อลดภาระค่างวด ลดอัตรดอกเบี้ยโดยกำลังมองหาสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน อยู่และกำลังคิดว่ารีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดี ไปดูรีวิวรีไฟแนนซ์บ้าน Pantip, Youtube ก็ยังไม่เข้าใจ วันนี้ก็เลยอยากจะมาขอแนะนำรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ว่ารีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี อัตราดอกเบี้ยถูก ไปดูรายละเอียดกันได้เลย

รีไฟแนนซ์บ้าน ดีอย่างไร ลดภาระหนี้ได้จริงไหม

สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน มีข้อดี อยู่หลายประการด้วยกัน โดยการรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การที่เราขอกู้กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ นำเงินมารีไฟแนนซ์บ้านกับสถาบันการเงินเดิม เพื่อลดภาระหนี้, ค่างวด และอัตราดอกเบี้ยลง  หากจะยกตัวอย่างก็ขอ สมมติว่าเรามีบ้านผ่อนกับธนาคาร A อยู่หลังหนึ่ง ยอดหนี้ 1,000,000 บาท ผ่อนเดือนละ 10,000 หากเราผ่อนไปครบสามปี จะเข้าเกณฑ์การรีไฟแนนซ์บ้าน ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ไม่ต้องเสียค่าปรับ เราก็ไปรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคาร B โดย จะคิดจากยอดหนี้ที่เราเหลือจากการผ่อนกับธนาคาร A อาจจะเหลือ การรีไฟแนนซ์บ้านแค่ 800,000 บาท  ทำให้ทั้งดอกเบี้ยและยอดหนี้ที่ต้องชำระลดลง ค่างวดจากเดิม 10,000 อาจลดลง เหลือ 8,000 บาท ทำให้เหลือเงินออมเยอะขึ้น ทั้งนี้บางคนอาจไม่อยากยุ่งยากขั้นตอนเอกสารการรีไฟแนนซ์ เราสามารถรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมได้  อีกทั้งการรีไฟแนนซ์เราสามารถขอรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินส่วนต่าง จากราคาประเมินได้ เพื่อนำเงินมาใช้จ่าย หรือชำระหนี้สิน เช่น ราคาประเมินบ้าน 1,000,000 บาท ผ่อนไป 3 ปีเหลือ 800,000 เราขอกู้กับธนาคารใหม่ตามราคาประเมิน 1,000,000 โดย 800,000 เป็นค่าบ้าน และ 300,000 เป็นเงินสดเพื่อนำไปใช้จ่ายได้

ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง ? 

สำหรับค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้าน นั้นการรีไฟแนนซ์บ้านจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคารดังต่อไปนี้ 

1. ค่าอากรสแตมป์

2. ค่าธรรมเนียมการจดจำนองใหม่ ให้กับกรมที่ดิน

3. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ณ กรมที่ดิน

4. ค่าประเมินบ้านของเรา ที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารใหม่

5. ค่าประกันอัคคีภัย

6. ค่าใช้จ่ายในการเตรียมเอกสารต่าง ๆ

7. ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน

สำหรับใครที่ลังเลว่ารีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี ตรงนี้ขอบอกว่าให้ติดต่อกับทางแต่ละธนาคารได้เลย โดยนำดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน และโปรโมชันมาเปรียบเทียบ หรือจะดูข้อมูลทางออนไลน์ ประกอบการตัดสินใจก่อนเลือกธนาคารที่จะไปรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อให้ได้โปรโมชัน และข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด รีไฟแนนซ์บ้านเป็นสิ่งที่ทำให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น อีกทั้งยังช่วยเซฟค่าใช้จ่ายได้เยอะกว่าเดิมอีกด้วยนะ รีไฟแนนซ์บ้านอีกหนึ่งคำตอบที่ดีสำหรับคนที่อยากได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง และที่สำคัญเป็นเทคนิคที่ทำให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วด้วยนะ

สำหรับในแง่ของโปรโมชันการรีไฟแนนซ์บ้านในบางสถาบันการเงินนั้นจะมีข้อแตกต่างกันในแต่ละปีที่ ซึ่งในบางโปรโมชันก็จะมีระยะเวลากำหนดว่าต้องใช้โปรโมชันในการรีไฟแนนซ์บ้านให้ครบกี่ปีก่อนถึงจะสามารถทำการรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ในครั้งถัดไปได้ ซึ่งหากเราทำการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนดก็อาจเสียค่าปรับในส่วนต่างๆเพิ่มขึ้น