• Facebook
• Twitter
• Line

การผ่อนบ้านกับเจ้าของ อีกวิธีของการซื้อบ้านเมื่อกู้ธนาคารไม่ได้

โดยทั่วไปแล้วเวลาเราไปซื้อบ้านมือสองต้องการซื้อบ้านหลังไหน ก็ไปเจรจากับเจ้าของบ้านเมื่อตกลงกันได้เราก็จะไปเรื่องยื่นกู้กับธนาคาร แต่ก็จะมีบางกรณีที่กู้ไม่ผ่านเจ้าของบ้านก็ยื่นข้อเสนอให้สามารถผ่อนบ้านกับเจ้าของโดยตรง ซึ่งเป็นอีกวิธีในการซื้อบ้านหลังแรกของหลาย ๆ คน อาจจะด้วยเครดิตในการยื่นกู้ยังไม่ดีพอ อายุงานยังน้อย ฐานเงินเดือนไม่ถึง ในปี 2024 เลยมีเจ้าของบ้านหลายที่ ที่ต้องการขายบ้านใช้วิธีผ่อนบ้านกับเจ้าของแทนการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร หลักการก็ง่าย ๆ แทนที่เราจะทำสัญญาซื้อขายกับธนาคารก็มาทำกับเจ้าของบ้านแทน แต่ในกรณีนี้ก็จะมีความเสี่ยงหลายย่าง ที่จะศึกษาขั้นตอนรวมไปถึงรายละเอียดของสัญญาให้ดี ไม่เช่นนั้นอาจจะเป็นการทำสัญญาที่เสียผลประโยชน์ได้

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านควรรู้อะไรบ้าง

ถ้าเราอยากจะซื้อบ้านโดยใช้การผ่อนกับเจ้าของบ้าน เราควรจะข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและสัญญาที่ชัดเจน ซึ่งการซื้อบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ ก่อนอื่นก็ต้องตรวจสภาพของบ้านให้ดีเช่น สภาพผนัง หลังคา พื้น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และอื่นๆ พูดคุยกับเจ้าของบ้านเรื่องของการปรับปรุงโดยจะต้องระบุลงไปในสัญญาให้ชัดเจน
นอกจากนั้นสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับสัญญาเราควรจะขอดูตัวอย่างสัญญาผ่อนบ้านกับเจ้าของ เพื่อจะได้รู้รายละเอียดต่าง ๆ ทั้งยอดเงินต้น ดอกเบี้ย การผ่อนชำระแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายการโอน หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะโอนอย่างไร ถ้ามีการผิดชำระแล้ว จะมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง ก่อนจะซื้อแบบผ่อนกับเจ้าของบ้านอาจจะได้รับข้อเสนอที่สวยหรู เช่น ถ้าเลือกผ่อนบ้านกับเจ้าของฟรีดาวน์ได้เลย ถือกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แน่นอนเราควรจะศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนจะตัดสินใจ มีตัวอย่างการรีวิวการผ่อนบ้านกับเจ้าของ pantipที่มีสมาชิกหลายคนมาให้ข้อมูลไว้หรือตามช่องทางออนไลน์อื่น ๆ จะได้รู้ข้อดีข้อเสียก่อนที่จะตัดสินใจ

ผ่อนกับเจ้าของบ้านมีวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วหรือไม่

ถ้าเราซื้อบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของดอกเบี้ยที่เราจะจ่ายนั้นจะเป็นไปตามสัญญาที่ระบุไว้แบบคงที่ ไม่เหมือนการผ่อนกับธนาคารที่มีทั้งแบบคงที่ แบบลอยตัวและสามารถรีไฟแนนซ์หรือรีแทนชั่นเพื่อลดดอกเบี้ยได้ เป็นการผ่อนบ้านให้หมดเร็วได้ อีกอย่างธนาคารอาจจะมีการจัดโปรโมชั่นที่เราสามารถโปะยอดเพื่อให้ผ่อนบ้านหมดเร็วได้ ส่วนซื้อแบบผ่อนกับเจ้าของบ้านจะไม่มีเงื่อนไขแบบนั้น ยกเว้นเราจะตกลงกันนอกรอบในการหาเงินก้อนมาจ่ายเพื่อปิดสัญญาได้เร็วขึ้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการเจรจากับเจ้าของบ้าน จริง ๆ แล้วอยากจะแนะนำว่าถ้าไม่สามารถซื้อบ้านเงินสดแล้วต้องการผ่อนบ้าน ควรจะผ่อนกับธนาคารดีกว่า ในปี 2567 นี้ หลายธนาคารได้จัดบริการด้านสินเชื่อบ้านให้กับคนทุกกลุ่ม เพื่อให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อที่ถูกต้องได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตามการผ่อนบ้านกับเจ้าของโดยตรงต่างก็ต้องทำความเข้าใจในรายละเอียดให้ดีๆ ซึ่งจะแตกต่างกันการผ่อนธนาคารทั้งในเรื่องของดอกเบี้ยและสัญญานั้นเอง

[อัพเดทวันที่ 8 มีนาคม 2567]