• Facebook
• Twitter
• Line

กู้เงินกับธนาคารไม่ผ่าน ซื้อบ้านผ่อนบ้านกับโครงการดีไหม

โดยปกติแล้วเวลาเราต้องการซื้อบ้านเราจะใช้วิธีผ่อนบ้านกับธนาคาร แต่ก็จะมีโครงการบ้านจัดสรรบางทีที่ประกาศให้สามารถผ่อนบ้านกับโครงการได้ ทำให้หลาย ๆ คนก็สงสัยว่าทำได้จริงไหม  โดยทางเลือกสำหรับการผ่อนบ้านกับโครงการ หรือเจ้าของบ้านโดยตรงนั้น ก็สามารถทำได้แต่อาจจะต้องดูข้อมูลรายละเอียดเงื่อนไขของ การผ่อนบ้านกับโครงการว่าเป็นย่างไร, มีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหน และถ้าต้องการใช้วิธีการผ่อนบ้านกับโครงการนี้จริงๆ มีวิธีการทำสัญญาอย่างไรเพื่อลดความเสี่ยง

ความหมายและวิธีการของการผ่อนบ้านกับโครงการ

เชื่อว่าหลายคนต่างก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองและเริ่มต้นกับการผ่อนบ้านกับโครงการกันมาทั้งนั้น แน่นอนว่าการผ่อนบ้านกับโครงการนั้น เป็นอีกวิธีของการขายบ้านของโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งอาจจะพบในต่างจังหวัดหรือบ้านโครงการที่เป็นโครงการบ้านขนาดเล็ก ไม่ใช้บริษัทอหังสาขนาดใหญ่ โดยจะเป็นการกู้บ้าน จ่ายค่างวดและผ่อนชำระกับเจ้าของโครงการแทนที่จะผ่อนชำระกับธนาคาร ซึ่งบ้านผ่อนตรงกับโครงการก็จะเป็นการทำสัญญากู้เงินและซื้อขายกับโครงการ ระยะเวลาผ่อนชำระดอกเบี้ย เงื่อนไขการโอนต่าง ๆ คู่สัญญาก็จะเป็นทางโครงการ ซึ่งการผ่อนบ้านกับโครงการนั้นก็จะมีความเสี่ยงเรื่องของสัญญาเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยและระเบียบการผิดนัด ถ้าเราต้องการผ่อนบ้านกับโครงการโดยตรงแทนกู้กับธนาคาร ก็ต้องอ่านสัญญาให้ละเอียด และอ่านจะหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อผ่อนบ้านกับโครงการโดยตรงจากผู้มีประสบการณ์ เช่น การผ่อนบ้านกับโครงการ pantip มีการพูดถึงและรีวิวขั้นตอนการผ่อนบ้านกับโครงการเพื่อเป็นข้อมูลก่อนจะตัดสินใจ ผ่อนบ้านกับโครงการก็เป็นการเริ่มต้นที่จะมีบ้านด้วยการผ่อนกับโครงการและสามารถเข้าไปอยู่ในบ้านได้ทันทีผ่านการทำสัญญานั้นเอง

ผ่อนบ้านกับโครงการความเสี่ยงในการซื้อบ้านผ่อนกับโครงการ

อยากซื้อบ้านแต่กู้ธนาคารไม่ผ่าน การเลือกผ่อนบ้านกับโครงการอาจจะดูเรื่องดอกเบี้ยผ่อนบ้าน โดยการผ่อนชำระเงินกู้บ้านผ่อนตรงกับโครงการมักจะมีลักษณะดอกเบี้ยคงที่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี ซึ่งแตกต่างจากการผ่อนชำระเงินกู้บ้านกับธนาคารที่มีการกำหนดดอกเบี้ยคงที่และดอกเบี้ยลอยตัว โดยการผ่อนผ่านโครงการอาจไม่มีโอกาสในการลดดอกเบี้ยเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่น การซื้อบ้านผ่อนตรงมีความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านอาจเลิกสัญญาได้หากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการชำระเงินตามกำหนด ในสัญญาอาจจะต้องดูเรื่องระยะเวลาผ่อนสูงสุดกี่ปีในกรณีเช่นนี้เงินที่ผู้ซื้อชำระมาก่อนหน้านั้นจะเป็นของเจ้าของบ้านโดยปริยาย ซึ่งการซื้อบ้านผ่านโครงการจะเหมือนการเช่าบ้านเนื่องจากไม่มีสิทธิในการครอบครองจริงของบ้าน แต่ในกรณีของการผ่อนบ้านกับธนาคาร หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินตามกำหนดได้ อาจมีสิทธิในการขายบ้านเพื่อชำระหนี้กับธนาคารแทน อย่างไรแล้วการผ่อนบ้านกับโครงการก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี แต่สิ่งที่สำคัญคือการเปรียบเทียบตลาดและสำรวจราคาตามความเป็นจริง

ดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้านก็คือเตรียมตัวให้พร้อมในสำหรับการยื่นกู้ธนาคารตรงจะดีกว่า ซึ่งข้อมูลสำหรับการเตรียมตัวกู้สินเชื่อบ้านนั้นมีให้ศึกษาทางออนไลน์ เราสามารถสร้างความพร้อมก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน

[อัพเดทวันที่ 8 มีนาคม 2567]