• Facebook
• Twitter
• Line

การเตรียมตัวกู้ซื้อคอนโดต้องทำอย่างไรบ้าง

สำหรับใครที่ต้องการจะซื้อคอนโดเป็นที่พักอาศัยหรือต้องการจะพักอาศัยในตัวเมืองเพราะภายในโครงการคอนโดต่าง ๆ จะมีการจัดเต็มในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการจะกู้ซื้อคอนโด ซึ่งทำให้การพักอาศัยสะดวกสบายอีกทั้งคอนโดต่าง ๆ ก็มักจะตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางไปทำงานได้สะดวกจึงทำให้หลายคนต้องการเป็นเจ้าของคอนโด แต่ก็อย่าลืมคิดว่าคอนโดนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดควรจะเลือกโครงการและทำเลที่สะดวกสบายในการใช้ชีวิต และจำเป็นจะต้องทำความเข้าใจกับเงื่อนไขการกู้ซื้อคอนโดโดยมีเคล็ดลับในการเตรียมตัวกู้เงินซื้อคอนโดให้ผ่านง่าย สิ่งแรกควรจะต้องพิจารณารายรับและรายจ่ายของตัวคุณเองก่อนว่ามีรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่ และมีรายจ่ายอะไรบ้างเพื่อจะได้รู้ว่าในแต่ละเดือนคุณสามารถผ่อนคอนโดได้เดือนละเท่าไหร่ เพราะการซื้อคอนโดหรือการขอกู้เงินที่เป็นสินเชื่อคอนโดจะต้องมีเงินเก็บบางส่วนเผื่อไว้บ้าง โดยทางธนาคารหรือสถาบันการเงินจะมีตารางผ่อนคอนโดไว้ให้คุณดูก่อนที่จะยื่นขอสินเชื่อคอนโด และสำหรับการปล่อยกู้เงินซื้อคอนโดนั้นทางสถาบันการเงินนั้นจะให้กู้คอนโดได้ไม่เกิน 80-90% ของราคาประเมินเท่านั้น และยังจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยผู้กู้ซื้อคอนโดจะต้องเป็นคนจ่ายเอง และนอกจากนั้นการคิดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อคอนโดเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ 3-5% ขึ้นไป ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินแต่ละแห่งอาจจะคิดไม่เหมือนกัน และนอกจากนั้นคุณจะต้องเคลียร์ภาระหนี้เพื่อให้การอนุมัติง่ายขึ้นและต้องรักษาประวัติการชำระหนี้โดยไม่ให้ติด “เคดิตบูโร” และหากต้องการจะขอสินเชื่อคอนโดหรือขอกู้ซื้อคอนโดนั้น ซึ่งถ้าคุณมีประวัติการชำระหนี้ดีมาตลอดก็จะเพิ่มความมั่นใจให้กับสถาบันการเงินช่วยเปิดได้โอกาสให้คุณสามารถกู้เงินซื้อคอนโดได้ทั้งคอนโดใหม่และกู้ซื้อคอนโดมือสองได้ง่าย ๆ นั่นเอง

ขั้นตอนการยื่นกู้ซื้อคอนโดให้ผ่านง่าย

เมื่อเตรียมตัวพร้อมแล้วสำหรับการกู้ซื้อคอนโด ไม่ว่าจะซื้อคอนโดใหม่หรือจะกู้ซื้อคอนโดมือสองรับรองว่าหากคุณมีเตรียมตัวมาเป็นอย่างดีแล้ว สำหรับการกู้ซื้อคอนโดจะผ่านง่ายสุด ๆ คือ 1.จองและเซ็นสัญญาซื้อคอนโดก่อนที่จะเริ่มการซื้อคอนโดสามารถเริ่มต้นด้วยการยื่นความประสงค์จองคอนโด ซึ่งก็จะมีวิธีซื้อคอนโดแบบผ่อนและขั้นตอนการซื้อคอนโดโดยจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่หลักพันไปถึงหลักแสน และจากนั้นประมาณ 1-2 สัปดาห์จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งในสัญญาจะระบุเลขที่ห้อง ชั้น ราคาห้องและเงื่อนไขอื่น ๆ ซึ่งควรตรวจดูรายละเอียดและเงื่อนไขให้ดีก่อนที่จะกู้ซื้อคอนโดเพื่อลดปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง 2.เปรียบเทียบสิทธิประโยชน์แต่ละสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจจะกู้ซื้อคอนโดนอกจากต้องพิจารณาตัวโครงการและทำเลยที่ตั้งแล้วก่อนจะกู้เงินซื้อคอนโดสิ่งที่ควรจะพิจารณามาก คือ อัตราดอกเบี้ยทั้งแบบระยะสั้นและแบบระยะยาว และระยะเวลาในการผ่อนคอนโดผ่อนกี่ปีรวมถึงวงเงินกู้ควรเปรียบเทียบ 3-5 สถาบันการเงินเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ตอบโจทย์กับความต้องการและความคุ้มค่ามากที่สุดก่อนที่จะกู้ซื้อคอนโดเพราะว่าวิธีซื้อคอนโดแบบผ่อนนั้นจะต้องทำตามขั้นตอนเมื่อการยื่นกู้ผ่านแล้วก็จะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองหลังจากตกลงทำสัญญาเงินซื้อคอนโดแล้วก็จะเหลือขั้นตอนสุดท้ายคือการโอนกรรมสิทธิ์โดยขั้นตอนนี้ทั้งผู้ซื้อหรือผู้กู้คอนโดและผู้ขายรวมถึงตัวแทนของธนาคารหรือสถาบันการเงินจะต้องเดินทางไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์พร้อมจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งหากเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที สำหรับโฉนดฉบับจริงทางตัวแทนของธนาคารหรือสถาบันการเงินจะเป็นผู้เก็บไว้ หากผู้กู้ผ่อนชำระค่างวดครบเมื่อไหร่จึงจะได้รับโฉนดตัวจริงไปเก็บไว้เองได้นั่นเอง

คุณสมบัติของผู้กู้ซื้อคอนโด

สำหรับคุณสมบัติของผู้ที่ต้องการจะขอสินเชื่อคอนโดหรือการกู้เงินซื้อคอนโดโดยผู้ที่จะกู้ซื้อคอนโดนั้นจะต้องมีสัญชาติไทยและมีอายุ 20 ปีขึ้นไปแต่อายุจะต้องไม่เกิน 70 ปี แต่ก็ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินหรือทางธนาคารนั้น ๆ กำหนดซึ่งอาจจะกำหนดการกู้ซื้อคอนโดกับคุณสมบัติกู้คอนโดแตกต่างกันออกไป และสามารถกู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คนและจะต้องมีความสัมพันธ์กันโดยรวมถึงกรณีคู่สมรสไม่จดทะเบียนและบุคคลที่มีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อนก็สามารถยื่นกู้ซื้อคอนโด (กรณีกู้ร่วมแบบมีความสัมพันธ์กันในลักษณะเพื่อนให้ผู้กู้เงินซื้อคอนโดหลักและผู้กู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์หลักประกันร่วมกัน) และการกู้ซื้อคอนโดสำหรับผู้ขอสินเชื่อคอนโดจะต้องมีเงินเดือน 20000 ซื้อคอนโดหรือก็ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินจะเป็นผู้กำหนด และส่วนมากก็จะมีการกำหนดอายุในการทำงานไม่น้อยกว่า 6 เดือนขึ้นไป และเอกสารที่จะต้องใช้ซึ่งผู้ที่จะกู้ซื้อคอนโดสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มเอกสารออนไลน์ได้และให้เตรียมสำเนาบัตรประชาชนหรือบัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรสและสำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า และยังจะมีเอกสารอื่น ๆ ตามที่ทางสถาบันการเงินหรือทางธนาคารจะแจ้งให้ผู้กู้เงินซื้อคอนโดให้ทราบว่ามีอะไรบ้างนั่นเอง

ข้อดีข้อเสียของการกู้ซื้อคอนโด

สำหรับข้อดีของการกู้เงินซื้อคอนโด คือ มีการจัดการเงินให้กู้สินเชื่อได้ทันที การสมัครสินเชื่อส่วนใหญ่จะใช้เวลาไม่นานเพียงแค่สัปดาห์เดียวคุณก็สามารถยื่นกู้ซื้อคอนโดที่ต้องการได้แล้ว โดยสถาบันการเงินต่าง ๆ ก็มักจะปล่อยสินเชื่อคอนโดใหม่และก็สามารถยื่นซื้อคอนโดมือสองได้เช่นกัน และสำหรับการกู้ซื้อคอนโดจะช่วยให้คุณมีเงินสดมาใช้ได้เร็วขึ้น ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจซื้อคอนโดได้เร็วขึ้นเพราะไม่ต้องรอเงินเก็บก็สามารถกู้ซื้อคอนโดได้นั่นเอง และช่วยให้คุณประหยัดเงินในการกู้สินเชื่อคอนโดสามารถช่วยให้ คุณประหยัดเงินได้หากเงินเดือนของคุณเพิ่มขึ้นแต่ค่าใช้จ่ายสินเชื่อคอนโดไม่เพิ่มขึ้น และสำหรับข้อเสียของการกู้สินเชื่อคอนโดคือ จะต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงกว่าเงินการกู้ซื้อที่อยู่อื่น ๆ เช่น กู้ซื้อบ้านหรือซื้อรถยนต์ เนื่องจากเป็นการกู้เงินเพื่อซื้อสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงจึงทำให้มีค่าใช้จ่ายในเรื่องของดอกเบี้ยสูงขึ้นนั่นเอง และการกู้ซื้อคอนโดจะมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมทุกเดือน ซึ่งอาจจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางของบ้านเดี่ยว และหากคุณเลือกกู้ซื้อคอนโดที่เหมาะสมกับรายได้หรือรูปแบบการใช้ชีวิตของคุณก็อาจจะส่งผลให้คุณต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หรือมีปัญหาในการจัดการชีวิตประจำวันเพราะการมีคอนโดอาจจะจำกัดความอิสระของคุณในการทำกิจกรรมที่ต้องใช้พื้นที่ส่วนตัว เช่นการเลี้ยงสัตว์การปลูกผัก ดังนั้นข้อควรระวังในการเลือกซื้อหรือกู้คอนโดที่ไม่ดีอาจมีความเสี่ยงในการล่มสลายของอาหาร ซึ่งอาจจะทำให้คุณเสียทุนไปอย่างคาดไม่ถึง สำหรับกรณีที่ไม่มีประกันภัยอย่างเหมาะสมนั่นเอง