• Facebook
• Twitter
• Line

ค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง 2567

ขอสมัครกู้เงินทันที

สำหรับปี 2567 นี้ ใครที่มองแปลงที่ดินสวย ๆ ไว้สักแปลงเพื่อนำมาปลูกสร้างบ้าน หรือจะนำมาทำพื้นที่ในการเกษตรหรือนำมาทำเป็นสถานที่ท่องเที่ยวแล้วละก็ ไปดูกันก่อนเลยว่าก่อนที่เราจะซื้อที่ดินสักแปลงนั้นจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินเปล่า 2567 ให้กับกรมที่ดินนั้นมีอะไรกันบ้างไปดูกันเลย สำหรับค่าโอนที่ดินนั้นมีรายละเอียด ดังนี้
1. ค่าคำขอในการโอนที่ดินจำนวน 5 บาท
2. ค่าอากรสแตมป์โดยคิดจากราคาประเมินของที่ดิน หรือราคาที่ซื้อขายแล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า ซึ่งทุก ๆ 200 บาทหรือเศษของ 200 บาทนั้นเสียอากรแสตมป์ 1 บาท
3. ค่าพยานที่ไปเป็นพยานในการซื้อขายค่าโอนที่ดินอีกจำนวน 20 บาท
4. ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง ไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ
5. ค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดินหรือค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2 % ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย โดยใช้ราคาที่สูงสุดในการคำนวณค่าโอนที่ดิน
6. ค่าภาษีโอนที่ดินธุรกิจเฉพาะสำหรับผู้ขายที่ดิน 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาไหนจะสูงกว่าให้ใช้ราคานั้นในการคำนวณค่าโอนที่ดิน
7. ค่าภาษีโอนที่ดินเงินได้หัก ณ ที่จ่ายสำหรับผู้ขายซึ่งจะจ่ายจำนวนเท่าไหร่นั้นต้องดูด้วยว่าที่ดินที่ขายนั้นอยู่ในบังคับในการเสียภาษีหรือไม่อย่างไรโดยทั้งนี้สามารถจะดูรายละเอียดได้จากกรมที่ดินอีกครั้ง และหากรายได้จากการขายที่ดินดังกล่าวไม่อยู่ในเงื่อนไขกำหนด ทั้งนี้ก็ให้ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครองซึ่งสามารถจะดูรายละเอียดได้จากกรมที่ดินอีกเช่นกัน

เอกสารซื้อขายค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง 2024

แล้วโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในปี 2024 นี้ ไปดูกันเลย สำหรับเอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อและผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดาที่ต้องใช้สำหรับค่าโอนที่ดินมี ดังนี้
1. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนารับรองในสำเนาให้ครบถ้วนของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
2. กรณีมีการเปลี่ยนชื่อสกุลให้เตรียมเอกสารเปลี่ยนชื่อสกุลและสำเนาพร้อมกับการลงชื่อรับรอง
3. กรณีมอบอำนาจให้คนอื่นดำเนินการแทนให้ใช้หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
4. กรณีมีคู่สมรสก็ให้มีสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรสด้วย

อัพเดทค่าโอนที่ดิน 2567

สำหรับใครที่ซื้อดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมีเฮ เพราะกรมที่ดินได้มีประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินหรือค่าโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือเพียง 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจากเดิม 1 % เหลือเพียง 0.01% ทั้งนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม 2565 ไปจนถึง 31 ธันวาคม 2565 ซึ่งก็เรียกได้ว่าทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินมีค่าใช้จ่ายค่าโอนที่ดินลดลงไปนั่นเอง ทั้งนี้ก็ต้องคอยติดตามต่อว่าในปี 2567 นี้ รัฐบาลโดยกรมที่ดินเขาจะมีการลดค่าธรรมเนียมและค่าจดจำนองสำหรับค่าโอนที่ดินนี้อีกหรือไม่ก็ต้องคอยลุ้นกันอีกต่อไป ค่าโอนที่ดินก็ต้องดำเนินการให้เรียบร้อยเพราะในการโอนที่ดินแต่ละครั้งก็จะมีค่าโอนที่ดินและแตกต่างกันออกไป

การโอนที่ดินไม่ได้ดำเนินการได้แบบฟรีๆ เพราะว่าจะมีค่าโอนที่ดินที่เป็นค่าใช้จ่ายที่มากอยู่และแน่นอนว่าการโอนที่ดินไปให้ลูกหรือหลานก็ย่อมมีค่าโอนที่ดินที่แตกต่างกันออกไป

อัพเดทวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2567